Рынок недвижимости Дубая в период геополитической нестабильности: что происходит на самом деле

Партнерский пост с Дмитрием Орловым — руководителем отдела аналитики For You Real Estate.

1. Как обстоит ситуация на рынке прямо сейчас?

Не так страшно, как многие могли бы представить. Если посмотреть статистику, у нас за первые дни было достаточно хорошее количество сделок: в понедельник — 874 сделки на 2,5 млрд дирхам, во вторник — 430 сделок на 1,5 млрд дирхам. Для нас это средние показатели, но примерно в 1,5 раза ниже, чем неделю ранее.

Естественно, какая-то часть инвесторов предпочли взять паузу, чтобы посмотреть на ситуацию со стороны и потом принять решение, кто-то просто ждет, пока откроется воздушное пространство, чтобы прилететь и посмотреть недвижимость вживую.

Ситуация со стороны брокеров и застройщиков: выделили дополнительное время на отдых, некоторые компании перевели на удаленку на пару дней, но большинство продолжают свою деятельность как обычно. В сейлс-центрах застройщиков — так же стоят менеджеры с клиентами, проводят показы, приходят лиды.

Продажи идут, но нельзя отрицать того факта, что ближайшая неделя покажет нам не самый лучший результат по сравнению с любой из недель прошлых месяцев, но это ожидаемо.

Нужно работать дальше, потому что, даже если рынок начнет немного падать, то всегда есть большая очередь, как инвестфондов, так и просто частных инвесторов, которые готовы покупать предложения, которые продаются дешевле рынка. Потому все прекрасно понимают, что вне зависимости от геополитической ситуации, Дубай не перестает быть самой безопасной страной и локацией с нулевым налогом, поэтому больших изменений на рынке мы не ожидаем, возможна небольшая стагнация с дальнейшим стабильным ростом.

2. Стоит ли останавливать деятельность?

Тут каждый решает сам, но, как я сказал ранее, сделки шли, идут и будут идти. Дубай переживал мировой кризис 2008 года, внешний долг в $100 млрд, конфликты в регионе, падение нефти, COVID с просадкой ВВП на 7% — и каждый раз восстанавливался.

Текущая ситуация — не исключение, а очередной эпизод. В такие моменты часть потока покупателей временно смещается с первичного рынка на вторичный, а затем первичный возвращает своё. Поэтому я бы рекомендовал брокерам сконцентрировать внимание на вторичном рынке.

3. Есть ли заморозка депозитов или отток покупателей?

Оттока нет, есть — пауза. Но практически никто из тех, кто рассматривал покупку до, сейчас не говорит «нет, только не Дубай». Альтернатив с такой же доходностью, нулевым налогом и уровнем безопасности попросту нет.

Если есть точечные ситуации, дистресс-сделки — их быстро скупают. Но сильные инвесторы находятся в рынке и также планируют заходить дальше.