Blog

Разбор кейса за 3 месяца работы с RED

Smart Optimization for Ultimate Leads (SOUL AI) — это омниканальная платформа AI Voice & Text автоматизации в сфере недвижимости, повышающая эффективность отделов продаж более чем в 3 раза.

RED, как всегда, держит руку на пульсе самых актуальных событий в сфере недвижимости разных регионов. Делимся свежей подборкой.

Разбор кейса за первый месяц работы с RED. RMC DELUXE REAL ESTATE – агентство недвижимости в Дубае с международной командой, глубоким знанием рынка и доступом к особым проектам и условиям от ведущих застройщиков.

Почему у одних брокеров недвижимость покупают быстро и много, а у других срываются сделки, потенциальные покупатели долго думают, откладывают решение или сомневаются? Потому что первые брокеры умеют не только закрыть возражения, но и владеют этими психологическими приемами, которые неосознанно действуют на клиентов:

Что делать, если потенциальные покупатели долго думают, откладывают решение или сомневаются? Один из самых эффективных инструментов в маркетинге недвижимости — прием искусственного дефицита.

Пока сферы IT, образования, E-commerce, финансов, маркетинга активно внедряли и автоматизировали процессы с помощью AI, рынок недвижимости испытывал определенные стопперы. Ранние модели не могли покрывать пул даже простейших задач, получалось автоматизировать только малую часть. И только последние полгода-год открылись настоящие возможности для развития этого направления.

‍

Нейросети сейчас — это универсальные помощники в разных отраслях бизнеса, в том числе и в недвижимости. Они уже начали автоматизировать многие задачи и стали для нас и психологами, и аналитиками, и дизайнерами и многими другими. И чтобы разобраться, как развивался искусственный интеллект, как мы оказались в сегодняшней точке и какие перспективы развития в сфере недвижимости появились, мы подготовили для вас этот пост.

‍

Тайный покупатель — это специалист из отдела контроля качества, который под видом обычного клиента проходит весь путь обращения в агентство / к застройщику: от звонка до попытки закрытия сделки. Он оценивает качество обслуживания, профессионализм и доверие, которое формирует специалист в глазах клиента.

‍

ОАЭ. С 2026 года цены на недвижимость ОАЭ могут снизиться из-за планируемого ввода в эксплуатацию 150 000 новых объектов в Дубае с 2025 по 2027 год. Жилой фонд эмирата увеличится ~ на 20%.
Коррекция цен будет небольшой, но заметной, начиная с 2026 года.

Если вы хотите вызвать доверие и продать, а не отпугнуть клиента, то важно обращать внимание не только на то, что вы говорите, но и как вы это формулируете. Клиент может не понимать планировку или условия оплаты, но он отлично чувствует интонацию, давление и неуверенность. Вот 8 слов и фраз, которые кажутся безобидными, но на деле ломают контакт, снижают доверие и портят впечатление о брокере.

40% — целевая аудитория. Маркетинг начинается не с креатива, а с точного понимания, кому вы продаёте. До 40% успеха кампании напрямую зависит от того, насколько корректно вы сегментировали целевую аудиторию.

Зачастую на первоначальном этапе менеджеры работают «вслепую»: обзванивают всех лидов, тратят время на разговоры, а на деле 7 из 10 заявок оказываются нецелевыми, до сделки доходит только малая часть. Но! Есть хорошая новость: вы можете предсказать, дойдет ли клиент до «горячих» статусов по выбору проекта в онлайн/оффлайн встрече еще до составления подборки.

‍

Партнерский пост с Русланом Бойчуком — основателем агентства недвижимости Search Estate на Пхукете

ОАЭ. С 2026 года цены на недвижимость ОАЭ могут снизиться из-за планируемого ввода в эксплуатацию 150 000 новых объектов в Дубае с 2025 по 2027 год. Жилой фонд эмирата увеличится ~ на 20%. Коррекция цен будет небольшой, но заметной, начиная с 2026 года. Динамика будет отличаться в зависимости от типа недвижимости: квартиры в средней ценовой категории могут снизится более заметно, чем виллы, когда предложение превысит спрос.

‍

Партнерская статья RED х Эдуард Сайфутдинов. Эдуард — эксперт по построению системных продаж и управлению командами. Ex CCO (коммерческий директор) Realiste ai (2023-2024): продали командой из 20 человек 800 юнитов за 2 года на рынке ОАЭ.

‍

С 2024 года запуски новых объектов недвижимости выросли на 83%, но завершение проектов снизилось на 23%, из-за чего усиливаются задержки, риски и штрафы. Поэтому девелоперы переходят на новую стратегию — создают собственные строительные подразделения вместо привлечения внешних подрядчиков, чтобы усилить контроль над контроль сроками, стоимостью, качеством и прибылью.

‍

Вы с вашими маркетологами стараетесь зацепить клиента, но доходность ниже 10% его не впечатляет, красивые рендеры и обещания без цифр не убеждают? Так что же работает сейчас? Давайте заглянем глубже в этот вопрос.

Если вы придете в любое маркетинговое агентство и захотите очень быстрый результат — вероятнее всего вам откажут, потому что грамотные специалисты знают, что рекламные платформы (Meta, Google Ads, Яндекс, VK и др.) работают по принципу машинного обучения.

‍

А что, если мы скажем, что потеря вашего бюджета начинается еще до первого клика на оставление заявки на сайте. И это не про ошибки таргетолога или высокую конверсию на посадочной странице, CTR, CPM.

‍

Мы поработали уже с более 200+ агентствами недвижимости и застройщиками и заметили, что общего в отделах продаж есть у тех, у кого результаты были в первые месяцы работы, и в этом посте поделимся с вами:

Индонезия. В шести ключевых административных округах Бали запретят с 2026 года строить новые гостиницы и рестораны на продуктивных сельскохозяйственных землях. Эти округи — Табанан, Джембрана, Булеленг, Бангли, Карангасем и Клунгкунг — взамен они будут получать 10% от налогов с туристических центров.

‍

Партнерский контент по HR от Ульяны Майоровой, основателя компании BYTIME

Многие агентства и застройщики хотят внедрить этот инструмент, но не понимают, как правильно его запускать, чтобы получить поток заявок. Разбираем мифы, которые мешают агентствам и застройщикам получать заявки из Google Ads

‍

IP-телефония — мощный инструмент для агентств недвижимости, управляющих компаний и застройщиков, особенно на международном рынке.

Не спешите расстраиваться, закрывать клиентов в «нереализованное» и больше к ним не возвращаться. Сегодня мы расскажем, как превратить «несостоявшуюся» продажу в базу тёплых клиентов.

‍

Вы запускаете рекламу, вкладываете бюджет, а в ответ — пару заявок и тишина. И в голове сеется зерно сомнения «В чем же проблема? Где мои 100 заявок, о которых говорят RED и другие компании?»

Еще 3–5 лет назад все было просто: запустил рекламу с красивым фото объекта, получил лиды за 5-10$, отдал в отдел продаж — и жди сделок. Сегодня ситуация кардинально изменилась.

‍

По нашем опыту, почти все руководители агентств недвижимости управляют бюджетами на маркетинг одинаково: по принципу «где продажа — там и бюджет». Но не учитывают, что по другому источнику скоро дойдут сделки и его окупаемость станет выше или наоборот — закладывают слепую веру в источник, игнорируя более окупаемый.

ОАЭ. Цены на недвижимость в Дубае в 1-й половине 2025 года выросли на 11%, а рентабельность инвестиций в ключевых районах достигает с 9 до 11%.

‍

Интервью с Югановой Светланой — руководителем отдела продаж компании For You Real Estate

Сотрудничая с RED, вы делегируете ответственность за результат нам. Мы даём гарантию на привлечение нужного количества и качества лидов, контролируем все промежуточные метрики и проводим оптимизацию вовремя. Получите бесплатный аудит вашей рекламы и узнайте подробности сотрудничества.

Маркетинг — это двигатель роста. Но иногда этот двигатель больше греется, чем едет. Если вы всё чаще ловите себя на мысли, что «что-то не то», — возможно, дело не в бюджете, а в человеке, который им управляет.

Найм в недвижимости — это отдельное искусство, требующее понимания специфики отрасли, культуры стран, юридических нюансов и навыков продажи высоколиквидных или премиальных объектов.

История зарождения компании Real Estate Deakers. Из небольшого агентства в международную компанию.

Какие страны предлагают самые доступные и безопасные программы ВНЖ через покупку недвижимости, какие условия и ограничения действуют сегодня, и на что стоит обратить внимание инвестору при выборе юрисдикции.

В Таиланде можно купить виллу с двумя спальнями всего за $230 тыс. А студию с полным сервисом для сдачи в аренду — за $70 тыс